Bài đăng
Do lãi suất cho vay thế chấp bằng không, nhiều ngân hàng đã đua nhau cung cấp các chương trình tài chính phân biệt đối xử nhằm thu hút khách hàng. Một xu hướng mới đã góp phần gây ra căng thẳng trong ngành.
Tuy nhiên, người đi vay vẫn lo lắng về việc rơi vào bẫy tài chính với lãi suất cao và hạn ngạch kinh tế eo hẹp. Do đó, họ được khuyên nên tìm kiếm nhiều phương án khác nhau để đáp ứng nhu cầu chỗ ở của mình.
một trường hợp cụ thể. Vốn từ vựng linh hoạt
Thu Hương, một người phụ nữ nội trợ ở Hà Nội, đang lo lắng về khoản vay thế chấp 4.000 đồng của mình với khoản tiền đặt cọc ban đầu. Thị trường tài chính bất động sản đang trong tình trạng web vay hỗn loạn do lãi suất tăng cao tại các ngân hàng và hạn mức tín dụng bị hạn chế. Do đó, nhiều người phải cải thiện tài chính gia đình và bắt đầu tự tạo thu nhập để tránh những rủi ro kinh tế lớn. Để hỗ trợ tất cả họ, các hộ gia đình và các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) khởi nghiệp hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà hoặc xây dựng cơ sở kinh doanh, Vietcombank cung cấp các khoản vay ưu đãi với lãi suất thay đổi và giải ngân nhanh chóng. Trong tháng 3 năm 2025, các đối tác có thể hưởng mức lãi suất ưu đãi cho kỳ hạn 36 năm với lãi suất 5,49%, và bắt đầu từ mức lãi suất 8%, với mức tăng mỗi ba tháng.
2. Mức giá cạnh tranh
Từ việc thu hút người mua nhà với lãi suất cao nhất, nhiều ngân hàng đã bắt đầu triển khai các gói cho vay thế chấp ưu đãi với lãi suất và phí dịch vụ thấp. Thêm vào đó, các khoản phí này thấp hơn so với các tổ chức tài chính tư nhân, một sự đổi mới chưa từng có vì các ngân hàng do tư nhân sở hữu hoặc điều hành có chi phí vốn thấp hơn.
Theo bất kỳ chi nhánh nào của Vietcombank tại TP.HCM, các căn hộ hiện đang được bán với giá khởi điểm từ 7,6 phần trăm đối với nhà ở và nhà phố có giấy phép sở hữu hợp pháp cũng như các dự án mua bán. Mức giá này cao hơn so với mức trung bình trước đây là 6 phần trăm. Tương tự, BIDV đã tăng mức giá cho vay lên khoảng 12 phần trăm, tương đương với mức giá trung bình của các hộ gia đình có thu nhập ổn định.
Tuy nhiên, với hạn mức tài chính có hạn và giá nhà khởi điểm tăng bất chấp các biện pháp hỗ trợ, nhu cầu về nhà ở đã giảm đáng kể. Hàng nghìn người mua nhà đã điều chỉnh lại chi phí và bắt đầu tích lũy tiền tự trả để có thể thanh toán khoản vay trong tương lai, nhằm tránh bị cuốn vào vòng xoáy tài chính do nhu cầu lớn.
Thu Hương, một người mua nhà ở Hà Nội, đã vay ít nhất 4.000 đồng từ nhiều ngân hàng lớn, điều này gây áp lực lớn lên tình hình tài chính của cô do giá nhà đang tăng cao. Trong bối cảnh kéo dài 15 tuần với tỷ lệ vay nợ thấp, cô buộc phải gia hạn giấy tờ vay nợ và bắt đầu trả góp để có thể thanh toán tiền nhà đến năm 2026.
ba. Lấy gói phần mềm
Trong bối cảnh phí vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng thương mại trong nước đang tăng cao, Vietcombank vẫn đưa ra mức phí dịch vụ ưu đãi để hỗ trợ khách hàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà. Họ sẽ giảm phí cho vay nhiều năm và cho vay tín chấp mua nhà kỳ hạn 36 tháng với lãi suất chỉ 6,4%/năm, thấp hơn 1,5% – 2% so với lãi suất cho vay thông thường của các ngân hàng nhà nước tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc Vietcombank sẽ cung cấp các dịch vụ đơn giản, giải ngân nhanh chóng và điều khoản linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
4. Giải ngân nhanh chóng
Do lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp, các ngân hàng thường chạy đua để khuyến khích người vay thế chấp mua nhà. Ví dụ, Shinhan Bank cung cấp gói vay thế chấp ưu đãi với lãi suất chỉ 5%/năm; UOB Bank cung cấp các khoản vay thế chấp kỳ hạn 12 năm với lãi suất 6,4%/năm hoặc 8%/năm. Người dùng có thể trả trước khoản vay theo điều khoản và số tiền ban đầu được nêu trong thỏa thuận ban đầu. Hàng tháng, người dùng sẽ nhận được một tin nhắn gửi đến số điện thoại đã đăng ký, chứa đầy đủ thông tin về chi phí trả nợ như ngày đáo hạn, tổng số tiền phải trả và số tiền ban đầu cần rút.
Với khoản vay thế chấp nhà ở của Vietcombank, bạn có thể thừa nhận khó khăn trong việc sở hữu nhà và bắt đầu xây dựng tổ ấm gia đình mới. Với mức lãi suất ưu đãi 6,4%/năm cho năm đầu tiên nếu bạn vay thế chấp trả góp 12 năm, cũng như khoản vay thế chấp trả góp 36 năm, cùng với lãi suất biến động 8%/năm thay đổi hàng quý, Vietcombank sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình sở hữu nhà của bạn.
Thu Hương, một người cao tuổi ở khu vực Hồ Kỳ Minh, đang lo lắng về khoản vay thế chấp 4,4 tỷ đồng với khoản trả trước lớn, trong khi phí dịch vụ vốn đất đai đã tăng đáng kể trong năm qua, gây áp lực lên thị trường và bắt đầu ảnh hưởng đến các khoản chi tiêu sinh hoạt. Cô ấy và nhiều người vay khác đang phải điều chỉnh lại các hạn chế tài chính của gia đình và bắt đầu thiết lập các quỹ tín dụng cá nhân để tránh rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất.